Оценка стоимости
Оценочная деятельность зародилась в XIX столетии в рамках профессии сюрвейра (Surveyor – от английского землемер). В 1868 году король Великобритании даровал право на саморегулирование этой профессии, сопровождавшееся созданием Королевского института чартерных сюрвейеров (современное название организации The Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS). Являясь крупнейшей в мире организацией RICS объединила в себе мировых специалистов в сфере архитектуры, риелторов и оценщиков. С начала XX столетия в США действует система саморегулирования оценочной деятельности с более чем 15 000 специалистов в области оценки рыночной стоимости бизнеса, транспорта, оборудования, недвижимости и ювелирных изделий. Огромное значение оценки стоимости для развития экономики способствовало появлению в 50-е годы XX века самостоятельной профессии оценщика. Современные методы оценки рыночной стоимости вышли из классической экономической теории, теории предельной полезности, факторов производства стоимости, а также из теории корпоративных финансов и банковского дела.
Наши компетенции
Опыт и квалификация экспертов Dewel позволяет выполнять оценку рыночной стоимости любых объектов, участвующих в гражданском обороте, и любой сложности. Наши оценщики имеют образование в области оценки, обладают знаниями и опытом работы по российским и международным стандартам оценки, состоят в саморегулируемой организации оценщиков и застраховали свою профессиональную ответственность.
Мы выполняем следующие работы по оценку рыночной стоимости.
- Оценка недвижимости
- a) застроенные и незастроенные земельные участки любой категории и вида использования
- b) здания и помещения (завершенные и незавершенные строительством) любого назначения
- c) строения и сооружения (завершенные и незавершенные строительством) любого назначения
- d) размер ставки аренды за пользование любых объектов недвижимости
- Оценка бизнеса
- a) предприятия любых отраслей и форм собственности (ФГУП, МУП, ПАО, АО, ООО), а также доли в них
- b) финансовые институты (банки и микрофинансовые организации, пенсионные и инвестиционные фонды, страховые компании), а также доли в них
- c) эмиссионные ценные бумаги (акции, облигации, евробонды, вексель)
- d) имущественные комплексы любых предприятий (бизнеса)
- e) дебиторская задолженность любых предприятий (бизнеса)
- Оценка месторождений и лицензий на их разработку
- a) нефтяные и газовые скважины
- b) карьеры и шахты по добыче полезных ископаемых, драгоценных камней и металлов
- c) лесосеки
- Оценка транспорта
- a) авто- и мото- транспорт (мототехника, легковой, грузовой и специальный транспорт)
- b) железнодорожный транспорт (локомотивы, пассажирские и грузовые вагоны, скоростные электропоезда и специальная железнодорожная техника)
- c) воздушный транспорт (легкие одномоторные суда, бизнес-джеты, узкофюзеляжные и широкофюзеляжные суда, тяжелые транспортные суда типа «Руслан», вертолеты)
- d) водный транспорт (легкие маломерные суда, морские катера, яхты, пассажирские паромы, корабли и лайнеры, контейнеровозы, сухогрузы, нефтяные танкеры, буксиры и баржи)
- Оценка оборудования
- a) оборудование добывающих и перерабатывающих предприятий
- b) промышленных и производственных предприятий
- c) строительное оборудование
- d) портовое оборудование
- e) оборудование предприятий общественного питания
- f) оборудование фармацевтических и косметических предприятий
- g) теле- и радио- оборудование
- Оценка товарно-материальных ценностей (ТМЦ)
- a) хозяйственный инвентарь (офисная мебель, оргтехника, канцелярские товары)
- b) запасы на складе (горюче-смазочные материалы, сырье для производства, запасные части)
- c) незавершенная и готовая продукция (объекты любого предназначения и сложности)
- Оценка нематериальных активов (НМА) и баз данных
- a) торговые марки и товарные знаки (знаки отличия)
- b) базы данных и информации (в том числе, клиентские базы)
- c) программное обеспечение
- d) патенты на изобретения и конструкторская документация (НИОКР)
- e) лицензии на осуществление лицензируемых видов деятельности
Цели оценки стоимости
- сделки купли-продажи, аренды, субаренды
- передача в доверительное управление
- передача в качестве вклада в уставный капитал
- передача в залог и ипотечное кредитование
- бухгалтерский учет по РСБУ и МСФО
- оспаривание результатов кадастровой оценки
- реорганизация юридических лиц (слияние, присоединение, разделение, выделение, банкротство)
- судебные и налоговые споры
- приватизация государственного и муниципального имущества
- изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд
- национализация
Отчет об оценке
По результату оценки мы составляем отчет об оценке. Отчет предоставляется на бумажном и электронном носителях. Один экземпляр отчета находится на хранении в нашем архиве. Структура отчета соответствует требованиям международных и российских стандартов оценки. Содержание отчета состоит из следующих основных разделов:
- основные факты и выводы по результатам оценки
- задание на оценку
- ограничения и допущения, использованные оценщиком при проведении оценки
- сведения о Заказчике оценки и об оценщике
- применяемые стандарты оценочной деятельности
- подробное описание объекта оценки с приведением ссылок на источники информации
- анализ рынка объекта оценки и факторов, влияющих на результат оценки
- описание применяемых подходов и методов оценки
К отчету прилагаются копии используемых при проведении оценки документов, в том числе, копии технической и правоустанавливающей документации на объект оценки, копии иных материалов, более подробно подтверждающих сведения, указанные в отчете.
С примерами наших отчетов об оценке можно ознакомиться здесь
Стоимость услуг
Стоимость услуг по оценке весьма специфична для каждого типа и характера объекта. Отличия могут составлять в разы. Например, стоимость оценки типовых квартир и легковых автомобилей составляет от 1,5 тыс. руб. (или бесплатно, если такая оценка необходима в рамках оказываемых нами других консультационных услуг), а стоимость оценки разнородного имущественного комплекса крупных корпораций (ежегодная выручка более 5 млрд. $) может достигать до 10 млн. руб.
Для планирования затрат на оценку Вы можете воспользоваться таблицей Минимальных нормативов при планировании оценочных работ, утвержденных Национальным советом по оценочной деятельности. Стоимость чел. час. нашего специалиста составляет 3 500 руб. В зависимости от типа и характера объекта оценки, а также от сложности поставленной задачи для расчета окончательной стоимости услуг применяются понижающие и повышающие коэффициенты. Окончательная стоимость услуг определяется и согласовывается совместно после Вашего обращения к нам.
Необходимые документы
Перечень необходимых документов для оценки стоимости может различаться в зависимости от типа и характера объекта оценки. Тем не менее, минимальный пакет документов включает в себя:
a) в не зависимости от объекта оценки- договор на проведение оценки, задание на оценку и соглашение о неразглашении (NDA)
- краткие сведения о заказчике оценки (для юридического лица – полное и сокращенное наименование, ОГРН и дата его присвоения, адрес места нахождения; для физического лица – ФИО и паспортные данные)
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект оценки
- справка о балансовой стоимости объекта оценки (если собственником объекта оценки является юридическое лицо)
- финансовая (бухгалтерская) отчетность, аудиторские отчеты (заключения) и иные корпоративные документы (если объектом оценки является бизнес, доли в бизнесе, ценные бумаги)
- техническая документация и результаты обследования (если объектом оценки является недвижимое имущество, транспорт и оборудование)
Наши преимущества
- команда квалифицированных специалистов с многолетним опытом работы всех уровней сложности
- работы выполняются в соответствии с лучшими мировыми практиками
- гарантия своевременного и надежного результата
- гарантия конфиденциальности предоставляемых Вами сведений
- безупречная репутация на рынке
- мы принимаем во внимание особые обстоятельства и готовы проявлять лояльность